2025 ou l\u2019ann\u00e9e du changement pour locataires et propri\u00e9taires\u202f: les logements class\u00e9s G au Diagnostic de Performance \u00c9nerg\u00e9tique (DPE) ne peuvent plus \u00eatre lou\u00e9s. Un vrai coup de tonnerre pour le march\u00e9, et un sujet br\u00fblant pour tous ceux qui se destinent aux m\u00e9tiers de l\u2019immobilier.\u00a0<\/p>\n\n\n
Ces logements class\u00e9s G au DPE, ou encore appel\u00e9s \u201cpassoires thermiques\u201d, \u00e9taient d\u00e9j\u00e0 dans le viseur depuis des ann\u00e9es. Apr\u00e8s le gel des loyers pour les logements les plus \u00e9nergivores, la loi Climat et R\u00e9silience a enclench\u00e9 la vitesse sup\u00e9rieure. En effet, tout bien consommant plus de 420 kWh\/m\u00b2\/an est consid\u00e9r\u00e9 comme ind\u00e9cent, en d\u2019autres termes, mettre en location un tel logement devient tout simplement interdit.\u00a0<\/p>\n\n\n
Apr\u00e8s un tel revirement de situation, deux choix sont possibles pour les propri\u00e9taires. Ils peuvent faire le choix d\u2019investir dans une r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique lourde, comme le chauffage, l\u2019isolation ou encore la ventilation, pour esp\u00e9rer remonter la note du DPE. L\u2019autre alternative, plus radicale cette fois-ci, serait de retirer leur bien du march\u00e9, au risque de devoir vendre avec une d\u00e9cote. Malheureusement, m\u00eame avec des aides comme MaPrimeR\u00e9nov\u2019<\/em> ou l\u2019\u00e9co-PTZ<\/em>, la facture reste \u00e9lev\u00e9e, et tout le monde ne trouve pas facilement un artisan qualifi\u00e9 ou un moyen de financement adapt\u00e9.\u00a0<\/p>\n\n\n Cette nouvelle interdiction reste bien \u00e9videmment plus \u00e9thique et \u00e9co-responsable, mais elle est aussi synonyme d\u2019une baisse cons\u00e9quente de logements sur le march\u00e9, et ce, en majorit\u00e9 dans les grandes villes, ce qui risque d\u2019aggraver les tensions sur les offres locatives. Cet accroissement s\u2019accompagnera in\u00e9vitablement d\u2019une hausse des loyers, ainsi qu\u2019\u00e0 l\u2019allongement des files d\u2019attentes (des visites d\u2019appartements) pour les \u00e9tudiants qui ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9norm\u00e9ment de mal \u00e0 se loger.\u00a0<\/p>\n\n\n Agents immobiliers, syndics, diagnostiqueurs, courtiers : tout le monde est concern\u00e9 par ce changement. Comprendre la r\u00e9glementation, anticiper les r\u00e9novations et conseiller les clients se rajoutent aux nouvelles t\u00e2ches quotidiennes de la profession. De plus, cela ne va pas s\u2019arr\u00eater : les logements class\u00e9s F sont les prochains sur la liste pour 2028 !\u00a0<\/p>\n\n\n\nUn probl\u00e8me majeur pour les locataires<\/strong>\u00a0<\/h2>\n\n\n
Une fili\u00e8re enti\u00e8re sous pression<\/strong>\u00a0<\/h2>\n\n\n